• Характеристика квартиры на 1914 год: 5 светлых комнат;
  площадь — 29,33 кв. саж.;
  годовой доход, который могла приносить квартира, — 1300 рублей.

Квартира №10

Американский градозащитник Пол Спенглер, дизайнер Катя Шарф, музыкант Леша Шалё и репетиции группы Alien Pat Hollman

1900–1910-е

С 1914 по 1916 год квартиру № 10 арендовала Ольга Борисовна Цейц.

1920–1930-е

В квартире № 10 в апреле 1924 года официально числились девять человек. Дмитрий Степанович Богословский въехал в квартиру № 10 еще в 1916 году. Он с семьей оставался в квартире до 1928 года. В 1920-е годы Богословский работал заведующим канцелярией Физико-механо-терапевтической поликлиники (бывший Цандеровский институт), которая находилась в старой городской усадьбе на Петровке, 23.
Это одна из немногих квартир, где состав жильцов был стабильным. В 1925 году съехала только Марфа Афанасьевна Анисифорова — домработница в семье Богословских («была под судом» — лаконически сообщает приписка на полях).

Список жильцов квартиры №10 в апреле 1924 года

Фамилия, имя и отчество	Возраст	Место службы (профессия, источник заработка или на чьем иждивении)	Состоит ли членом жил. т-ва	Имеет ли право быть членом Ж.Т. по Норм<е> Уст<ава> от 10 марта 24 г.	Отметка районной избирательной комиссии
Богословский Дмитрий Степанович	63	Делопроизводитель Мальцевского завода	Да	Имеет
Богословская Екатерина Григорьевна	37	На иждивении мужа	Да	Имеет
Анисифорова Марфа Афанасьевна	28	Прислуга у г. Богословского	Нет	Был<а> под судом
Жуков Степан Николаевич	38	Служащий Правления Волго-Окского лесопромышленного треста	Да
Жукова Вера Николаевна	27	На иждивении мужа	Да
Лазарева Надежда Николаевна	61	На иждивении зятя Жукова	Нет
Хохлова Марья Феликсовна	39	На иждивении сына	Да	Имеет
Хохлова Анастасия Семеновна	20	На иждивении брата	Да	Имеет
Хохлов Александр Семенович		Покровский завод «Авиаприбор»	Нет	Имеет

1940–1970-е

Главным источником сведений о жильцах дома за 1940–1970-е годы послужили три домовые книги — для удобства они пронумерованы: домовая книга 1 (1940–1944), домовая книга 2 (1944–1958), домовая книга 3 (1958–1970-е).

Согласно списку жителей дома, составленному в 1940 году, в квартире № 10 проживали девять человек. В квартире практически не жили рабочие. Еще в начале 1920-х годов здесь поселился Степан Жуков, ставший впоследствии начальником коммерческого сектора Главного управления гражданского воздушного флота. Помимо Жуковых в квартире проживали сотрудники Союзнефтеторга, музыкант, фрезеровщик, пенсионеры.

Список жителей на 1940 год

Согласно поквартирному списку 1958 года домовой книги 3 (1958–1970-е), в квартире в квартире № 10 проживали 12 человек, в том числе и члены семей, въехавших в дом еще в начала 1920-х годов — Митрофановы и Жуковы.

Список жителей на 1958 год

1980–1990-е

К 1986 году практически все коммунальные квартиры фасадной части дома были расселены. В уже ветхие от времени и бесхозяйственности, свободные и никому не принадлежавшие помещения въехали «неформалы» — музыканты, художники, хиппи. Практически вся фасадная часть дома слева от проходной арки была заселена творческими людьми, многие из которых использовали пустые квартиры как мастерские и репетиционные студии. Булгаковский дом был не просто хипповым сквотом, а андерграундным центром музыки, изобразительного искусства и кино, местом встреч и большой московской творческой лабораторией со своими правилами (например, запрет на алкоголь) и со своей избирательностью по отношению к новым членам. Музыканты и художники делали косметический ремонт помещений и пытались сохранить остатки старых интерьеров.

В числе прочих квартир фасадной части была заселена и 10-я, находившаяся в перестроечное время в очень плохом состоянии. В 1992 году ней поселился американский журналист Пол Спенглер, самостоятельно проводивший ремонт. Он решил поменять перекрытия на чердаке — купил толстые половые доски и сам затащил их на пятый этаж. Пол разогревал на кухне гудрон и заливал им щели и дыры в крыше. Один из самых известных представителей московской андерграундной культуры 1980–1990-х Влад Маугли (Бурштейн) с 1989 года окончательно обосновался в доме на Большой Садовой:

Музыкантам нужны помещения, где можно играть и не мешать соседям. Наши соседи были такими же адекватными художниками, как и мы. Сначала мы попали в 10-ую, сделали там ремонт. Эта квартира была в самом ужасном состоянии. Из кухни там был сделан трап на крышу. Почти такое же ужасное состояние было в 11-й квартире, где во всех анфиладных комнатах рухнул потолок.

Нас приютил Леша Шалё. Леша Шалё — очень важная фигура, дух этого дома, благодаря которому я там оказался. Он был хиппи, играл на флейте, разных духовых инструментах. Он что-то постоянно точил, творил, любил работать руками, ухаживал за всем подъездом — когда что-то где-то нужно было починить, обращались к Шалё. Большой, полный, в очках, работал социальным работником и заботился о разных бабушках и инвалидах, для которых ходил в магазин покупать лекарства. Мама у него на Филях жила.

В 10-й квартире проходили репетиции группы Alien Pat Hollman, игравшей в жанре психоделического техно-рока. В квартире жили главные участники группы — Влад Буцык и Ганс. Из статьи в журнале «Птюч» (1997. № 1–2):

Квартира была настоящей галерей авангардного искусства, в которой были представлены работы как самого Маугли, так и его друзей… В этой же квартире находилась мастерская Кати (художница и дизайнер Катя Шарф. — Д.О.), в которой девушка Влада Буцыка — Лена Рыба — занималась керамикой.