1900–1910-е

Согласно описи владения за 1914 год, квартиру № 42 арендовал помощник аптекаря Александр Моисеевич Фридман.

1920-1930-е

42-я квартира не была густонаселенной по сравнению с другими (например, 50-й с шестнадцатью жильцами) — в 1924 году здесь были зарегистрированы всего семь человек: семья Бочковых, состоявшая из безработного Емельяна Максимовича и его жены «чулочницы эксплоататора» Акилины Ивановны, семья Шелеповых, кучер Василий Федорович и та самая знаменитая безработная гражданка Екатерина Львовна Левчук, отправившая под суд председателя жилтоварищества Николая Зотиковича Раева. В списке жильцов 1925 года остались всего четыре квартиранта — Бочковы, Наталья Ивановна Шелепина и новый жилец М.И. Шихин. Из квартиры и дома были выписаны Петр Иванович и Елизавета Петровна Шелеповы, кучер Василий Федорович и гражданка Левчук. В 1920-е годы Шелеповы, Бочковы и Шихины были переселены в бывшую владельческую квартиру № 5.

Председатель жилтоварищества Н.З. Раев и народный суд

История несчастного управдома Никанора Ивановича Босого из романа «Мастер и Маргарита», у которого при обыске по доносу Коровьева обнаружили валюту в вентиляции, вероятно, как это часто бывает у Булгакова, имеет реальный прототип.
В похожей ситуации (ареста и суда) оказался в 1925 году председатель правления жилищного товарищества дома 10 по Большой Садовой тридцатилетний Николай Зотикович Раев, член партии, служащий, зав. складом Госбанка. В 1924 году он проживал в кв. 33 с Пелагеей Ивановной Раевой, имя которой, как мы помним, совпадает с именем жены Никанора Ивановича в романе: «И тут случилось, как утверждал впоследствии председатель, чудо: пачка сама вползла к нему в портфель. А затем председатель, какой-то расслабленный и даже разбитый, оказался на лестнице. Вихрь мыслей бушевал у него в голове. Тут вертелась и вилла в Ницце, и дрессированный кот, и мысль о том, что свидетелей действительно не было, и что Пелагея Антоновна обрадуется контрамарке».
В апреле 1924 Николай Зотикович Раев был избран председателем правления. Секретарем стал 19-летний Александр Павлович Хрынин из кв. 29. Но уже в следующем 1925 году, в августе Раев был смещен с должности в результате скандала и последовавшего за ним уголовного дела. Хотя председателя пытались уличить в растрате, доказать это не удалось и к уголовной ответственности его привлекли за «самоуправные действия и отказ подчиниться решению Нарсуда». В «Известиях» 22 мая 1925 года была помещена заметка «Нарушителей революционной законности — под суд!». Суть ее сводилась к тому, что Раев, обязанный по решению суда переселить гражданку Левчук в хорошую комнату из подвального помещения, отказался выполнить постановление суда и предоставил эту хорошую комнату гражданину Василевскому (едва ли безвозмездно). Суд признал правоту истицы, Раева приговорили к 3 месяцам принудительных работ по месту службы с понижением оклада на один разряд. Репортер отмечал, как кажется, не без удовольствия: «Зал был переполнен жильцами дома, т.к. большинство интересовалось исходом дела».
Заметка попала в Московское управление недвижимым имуществом, и оттуда немедленно поступило распоряжение разобраться в ситуации и переизбрать правление или председателя, если окажется, что виновен только он. Правление пыталось защитить своего председателя и на специальном заседании членов фракции РКП(б) 28 июля 1925 г. была принята резолюция, согласно которой фракция просила МУНИ оставить Раева председателем: «Считая газетную заметку по отношению тов. Раева и хозяйства дома-неправильной, как интригу, направленную группой жильцов (ненавистных коммунистам) не только против коммунистического правления но и фракции РКП(б) дома, почему просим МУНИ, на основании заключения по отчетам Правления и Ревиз. Комиссии, об оставлении, в чистоте политической и хозяйственной стороны, тов. Раева председателем с полным ему доверием в работе от Фракции».
Но это не помогло и 3 августа 1925 года новым председателем правления был избран Иван Иванович Кабанов из кв. 27

Список жильцов квартиры № 42 в апреле 1924 года

1940–1970-е

Главным источником сведений о жильцах дома за 1940–1970-е годы послужили три домовые книги — для удобства они пронумерованы: домовая книга 1 (1940–1944), домовая книга 2 (1944–1958), домовая книга 3 (1958–1970-е).

Согласно списку, составленному в 1940 году, в квартире № 42 проживали 18 человек, в основном рабочие — чертежник, кочегар, слесарь, кассир в продовольственном магазине, печатник в типографии, дворник и другие.

Список жителей на 1940 год

Согласно списку домовой книги № 3, составленному в 1958 году, в квартире № 42 проживали 18 человек — резальщица на фабрике «Дукат», электрик на заводе, официантка в ресторане при Северном вокзале, пенсионеры и другие.

Список жителей на 1958 год